“集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是一件精美上檔次的藝術(shù)品，如果不掛‘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)’的牌子，很可能會(huì)被認(rèn)為是一座博物館，這在全國(guó)70多座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)里獨(dú)此一家。”廈門(mén)項(xiàng)目公司總經(jīng)理王立軍說(shuō)。“嘉庚精神與萬(wàn)達(dá)的企業(yè)文化是相符的，萬(wàn)達(dá)在陳嘉庚的故鄉(xiāng)精心打造一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也是向陳嘉庚致敬，造福陳嘉庚故鄉(xiāng)的人民。”
集美、陳嘉庚與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
集美是一個(gè)特別的地方。這里有中國(guó)最著名的“學(xué)村”——集美學(xué)村，有中國(guó)最著名的華僑——陳嘉庚。集美與廈門(mén)島隔海相望，是從大陸進(jìn)入廈門(mén)島的橋頭堡。這里藍(lán)天碧海，風(fēng)光旖旎，典雅別致的樓臺(tái)房閣掩映在郁郁蔥蔥的熱帶植物中。
集美古稱(chēng)“潯尾”，潯江之尾的意思。明末這里出了一個(gè)叫陳文瑞的進(jìn)士，他認(rèn)為家鄉(xiāng)的名字不雅，于是大筆一揮，潯尾變成了“集美”，集天下之美也。1874年，被毛澤東譽(yù)為“華僑旗幟、民族光輝”的愛(ài)國(guó)華僑領(lǐng)袖陳嘉庚誕生在這里。陳嘉庚17歲時(shí)隨父闖南洋，成為新加坡著名的“橡膠大王”。他堅(jiān)信“教育為立國(guó)之本，興學(xué)乃國(guó)民天職”，曾說(shuō)過(guò)“財(cái)自我辛苦得來(lái)，亦當(dāng)由我慷慨捐出”的豪言，將賺得的錢(qián)拿出來(lái)為祖國(guó)培養(yǎng)有用人才，建設(shè)一個(gè)能與“歐美列強(qiáng)并駕齊驅(qū)”的民主富強(qiáng)的新中國(guó)。
1913年，陳嘉庚懷著“教育救國(guó)”的滿腔熱忱回到故鄉(xiāng)，先后創(chuàng)辦了蜚聲中外的集美學(xué)村和廈門(mén)大學(xué)等系列學(xué)校。這些校園里矗立著一批中西合璧風(fēng)格獨(dú)特的建筑，呈現(xiàn)出閩南式屋頂，西洋式屋身，南洋建筑的拼花、細(xì)作、線腳等，被稱(chēng)為“嘉庚風(fēng)格建筑”。
如今的集美已成為廈門(mén)市下轄的一個(gè)區(qū)，位于閩南金三角的中心地帶，是廈門(mén)市重要的工業(yè)區(qū)、文教區(qū)和新城區(qū)，擁有集美大學(xué)、華僑大學(xué)、廈門(mén)理工學(xué)院等14所高等院校及科研院所，在校大學(xué)生人數(shù)10余萬(wàn)人。然而長(zhǎng)期以來(lái)，集美一直沒(méi)有一個(gè)現(xiàn)代化的大型商業(yè)中心。
2013年6月8日，集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。這塊散發(fā)著濃郁文化氣息的土地終于迎來(lái)首個(gè)城市綜合體，同時(shí)也是廈門(mén)北部規(guī)模最大、規(guī)劃最佳、業(yè)態(tài)最全、品牌最優(yōu)的商業(yè)中心。從此，人們?cè)谟斡[這里的名勝古跡之時(shí)，又多了一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、商務(wù)、休閑等多功能于一體的一站式消費(fèi)空間。
遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)猶如一幅展開(kāi)的精美建筑畫(huà)卷，氣勢(shì)不凡，既秉承萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一貫簡(jiǎn)潔大氣的立面風(fēng)格，又沿襲了嘉庚建筑文化的坡屋頂、燕尾脊、紅磚墻，古典中蘊(yùn)含現(xiàn)代時(shí)尚，被稱(chēng)為“最有文化的”萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
“集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是一件精美上檔次的藝術(shù)品，如果不掛‘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)’的牌子，很可能會(huì)被認(rèn)為是一座博物館，這在全國(guó)70多座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)里獨(dú)此一家。”廈門(mén)項(xiàng)目公司總經(jīng)理王立軍說(shuō)。“嘉庚精神與萬(wàn)達(dá)的企業(yè)文化是相符的，萬(wàn)達(dá)在陳嘉庚的故鄉(xiāng)精心打造一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也是向陳嘉庚致敬，造福陳嘉庚故鄉(xiāng)的人民。”
廈門(mén)市規(guī)劃局局長(zhǎng)趙燕菁多次在公開(kāi)場(chǎng)合稱(chēng)贊集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是一件經(jīng)典作品，在全市范圍內(nèi)推廣介紹。他表示，感謝萬(wàn)達(dá)為廈門(mén)投入這么大的資金，打造了具有“新嘉庚風(fēng)格”的現(xiàn)代商業(yè)廣場(chǎng)，這充分說(shuō)明萬(wàn)達(dá)是有追求的企業(yè)。
規(guī)劃與建筑 : 閩南文化氣質(zhì)
集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與地域文化氣質(zhì)是如此地契合，廈門(mén)項(xiàng)目公司規(guī)劃副總梁智強(qiáng)用了一個(gè)形象的說(shuō)法來(lái)形容：“就像是從當(dāng)?shù)氐哪嗤晾镩L(zhǎng)出來(lái)的。”
“我們用文化的主線，從外到內(nèi)貫穿集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，把文化主題做足做透，用現(xiàn)代的手法展現(xiàn)傳統(tǒng)的神韻。只有重視文化，我們才能打造個(gè)性鮮明的購(gòu)物環(huán)境，為顧客提供獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)。”梁智強(qiáng)說(shuō)。
集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大商業(yè)外立面、室外步行街、景觀和內(nèi)裝大量采用閩南文化符號(hào)和元素。在幕墻設(shè)計(jì)時(shí)，參考閩南傳統(tǒng)花格窗的做法，設(shè)計(jì)了陶土花格組成的“壁柱”造型。為了使立面更為精致，在立面上花崗巖覆蓋部分的頂部和底部分別加上了以“卐”字紋為母題的線框花紋，而“卐”字紋也是閩南傳統(tǒng)建筑中隨處可見(jiàn)的文化符號(hào)。
廈門(mén)地處東南沿海，炎熱多雨。該地區(qū)屋頂舒展深長(zhǎng)，屋脊一般兩端起翹，末端分叉為二，形似燕尾，又被稱(chēng)為“燕尾脊”。項(xiàng)目設(shè)計(jì)者將傳統(tǒng)的燕尾脊尖銳造型抽象成兩根截面為圓形的鋼管，大方簡(jiǎn)練。
受閩南傳統(tǒng)民居錯(cuò)落有致的屋頂?shù)膯l(fā)，設(shè)計(jì)師用15塊大小不一的磚紅色造型體將廣場(chǎng)原本略顯單調(diào)的平屋頂覆蓋，形成了豐富的屋頂造型，使得建筑群具有了傳統(tǒng)閩南民居聚落的韻味。如瀑布般向下延伸的屋面將建筑主體的墻身與屋頂連成一體，使建筑物具有很強(qiáng)的整體性。層層疊落的輪廓優(yōu)美的磚紅色鋁板屋面，配以高高翹起的白色屋脊，簡(jiǎn)潔統(tǒng)一，地域色彩的熱烈搭配，具有極強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力。
在廈門(mén)本土海洋文化的影響下，集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)臨水的南立面設(shè)計(jì)中將船帆的形象加以抽象化處理，并與傳統(tǒng)閩南建筑的屋頂相結(jié)合，形成了充滿層次感的風(fēng)帆造型，象征著“揚(yáng)帆起航”、“一帆風(fēng)順”等積極向上的含義，也傳達(dá)出企業(yè)的美好愿景。
室外步行街“集美金街”以當(dāng)?shù)亓餍械?span id="mgeuwesiu0" class="fs">“
嘉庚紅”、“閩南灰”的色調(diào)組成，大量使用了本地的泉州白花崗巖和胭脂磚。胭脂磚是閩南傳統(tǒng)建筑的一大特色，金街的部分店鋪運(yùn)用傳統(tǒng)胭脂磚紋組成精美的門(mén)套，配以花崗巖線腳，帶來(lái)了虛與實(shí)、紅與白的對(duì)比，極富地域特色。整個(gè)金街由四組惠安女雕塑及一個(gè)主題雕塑連貫整條金街，每個(gè)惠安女形態(tài)各異，仿佛都在訴說(shuō)著她們各自的故事，卻又不失整體協(xié)調(diào)。沿金街還依次設(shè)置了牌坊、騎樓、胭脂磚門(mén)套、異形玻璃等不同形狀、不同材質(zhì)的單元體，創(chuàng)造了時(shí)尚、趣味的商業(yè)體驗(yàn)空間。
王健林董事長(zhǎng)表?yè)P(yáng)說(shuō)，集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室外步行街“風(fēng)格精致，商業(yè)氛圍很好”，為后面的招商運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造了條件。
在景觀設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝修上，項(xiàng)目也著力融合現(xiàn)代商業(yè)建筑與地域文化，通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)匚幕奶釤捫纬稍O(shè)計(jì)主題圖案，使用不同質(zhì)感的裝飾材料并配合燈光等手法，應(yīng)用在各個(gè)空間和配套設(shè)施上：如導(dǎo)向標(biāo)識(shí)的造型、中庭觀光電梯的玻璃以及接待臺(tái)、入口墻面等，處處展現(xiàn)出濃郁的閩南文化氣息。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃院集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目的管控負(fù)責(zé)人曲娜說(shuō)：“建筑是文化的載體，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是商業(yè)行為與建筑文化的綜合體現(xiàn)。在快節(jié)奏的大商業(yè)時(shí)代尋覓一份悠悠的地域文化情懷，從而對(duì)購(gòu)物者的行為進(jìn)行吸引和引導(dǎo)，是廈門(mén)集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行的一個(gè)大膽探索。”
她指出，廈門(mén)集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)用現(xiàn)代的材料工藝及表現(xiàn)手法結(jié)合地域文化元素，完美地塑造出特色鮮明、張力十足的整體效果，營(yíng)造出人性化、細(xì)膩親切的商業(yè)空間與視覺(jué)感受。
搶工期保品質(zhì)
廈門(mén)集美項(xiàng)目由于工程地質(zhì)屬于填海淤泥，場(chǎng)內(nèi)地基與基礎(chǔ)施工難度大，光是原工程舊樁就有約1100多根，地下工程比計(jì)劃模塊化延期3 個(gè)月，直到2012年7月31日主體才封頂，造成工期極其緊張，項(xiàng)目公司面臨著搶進(jìn)度和保品質(zhì)的雙重挑戰(zhàn)。經(jīng)過(guò)2個(gè)月的艱苦奮戰(zhàn)，到9月底已經(jīng)完成大面工作，鋪設(shè)完機(jī)電主管線，為內(nèi)外裝和百貨進(jìn)場(chǎng)創(chuàng)造了條件。
“品質(zhì)不是搶出來(lái)的，是磨出來(lái)的，因此要為最后的精雕細(xì)琢贏得充分的時(shí)間。”總經(jīng)理王立軍說(shuō)。
項(xiàng)目公司展開(kāi)“第三只眼看世界”活動(dòng)，在建設(shè)過(guò)程中把設(shè)計(jì)、成本、營(yíng)銷(xiāo)等部門(mén)，以及商管、百貨等各方面資源組織起來(lái)，全面參與工程建設(shè)全過(guò)程監(jiān)控與督導(dǎo)，并結(jié)合工程例會(huì)、監(jiān)理例會(huì)等管理平臺(tái)每周用銷(xiāo)項(xiàng)法排查一遍，使工程質(zhì)量管理水平得到實(shí)質(zhì)性提升。由設(shè)計(jì)牽頭，工程、成本、總包、監(jiān)理和各施工單位，以及商管和百貨、影院、大歌星一起組合，成立外裝、內(nèi)裝、景觀、泛光、地下室等專(zhuān)項(xiàng)品質(zhì)提升組，確保工程質(zhì)量。總經(jīng)理每天巡視現(xiàn)場(chǎng)，內(nèi)裝出問(wèn)題立刻要求砸掉重做，還要處罰，“我想要讓大家知道這個(gè)項(xiàng)目的總經(jīng)理是非常重視品質(zhì)的。”王立軍說(shuō)。
集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南鄰飲用水源集美水池，項(xiàng)目公司主動(dòng)與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)，在保護(hù)飲用水源的前提下整治水池周邊環(huán)境，既保護(hù)了白鷺棲息地，又使濱水地帶成為市民休閑好去處。
招商運(yùn)營(yíng)：“小而精”
集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于集美老城區(qū)，項(xiàng)目面積占地4.16萬(wàn)平方米，總建筑面積近16萬(wàn)平方米，由室內(nèi)大型購(gòu)物中心及室外餐飲酒吧街構(gòu)成。
室內(nèi)大型購(gòu)物中心有6層，引進(jìn)萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)影城、大歌星KTV、大玩家超樂(lè)場(chǎng)、永輝超市、樂(lè)購(gòu)仕電器、食匯堂酒樓共7大主力店，集合服裝服飾、餐飲美食、娛樂(lè)休閑、生活精品等多種業(yè)態(tài)。室外餐飲酒吧街總面積達(dá)2.1萬(wàn)平方米，倚湖而居，風(fēng)情款款，獨(dú)具特色。百余家風(fēng)情酒吧將聚集于此，成就集美獨(dú)特的時(shí)尚休憩空間。
集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是廈門(mén)繼湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之后開(kāi)業(yè)的第2座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。開(kāi)業(yè)后，一系列有力的PR活動(dòng)，如夢(mèng)幻人魚(yú)秀、cool萌巡游樂(lè)、集美萬(wàn)達(dá)風(fēng)尚大典、時(shí)尚名車(chē)展、至上勵(lì)合歌友會(huì)、八閩大戲臺(tái)以及美食半價(jià)、千萬(wàn)紅包來(lái)店即送、萬(wàn)名女生享好禮、滿額贈(zèng)禮等促銷(xiāo)活動(dòng)，吸引了大量周邊客群。首日客流量便突破20萬(wàn)人次，前5天客流總量達(dá)到60萬(wàn)人，銷(xiāo)售總額突破 2000 萬(wàn)元。
“ 小而精” 是集美萬(wàn)達(dá)招商工作的原則，廣場(chǎng)努力為商家搭建良好的銷(xiāo)售平臺(tái)。集美萬(wàn)達(dá)既引進(jìn)了TOMMY HILFIGER、J.LINDEBERG、LEE、LEVI'S、VERO MODA 等較高端國(guó)際潮流品牌以體現(xiàn)品質(zhì)，也引進(jìn)了許多適合周邊消費(fèi)水平的商戶。三樓美食廣場(chǎng)匯聚40余間餐飲名店，既有味食尚、悅芙蓉、岳麓湘味等特色地域美食，也包括漢拿山、帕提亞、魚(yú)旨?jí)鬯镜犬愑蝻L(fēng)情主題餐飲，大豐收、永蛙田雞、陶鄉(xiāng)涮涮鍋等特色餐飲，DQ、滿記甜品、找茶等休閑餐廳，一些本地餐飲品牌首次被引入，可謂應(yīng)有盡有。