2017年，那么多的不可能都將在萬(wàn)達(dá)人手中化為可能。放眼未來(lái)，董事長(zhǎng)工作報(bào)告再度高屋建瓴地指明方向，讓萬(wàn)達(dá)人在新征程上底氣更足，信心更強(qiáng)，勁頭更足。
本刊特節(jié)選部分同仁的學(xué)習(xí)體會(huì)，與大家分享。
商業(yè)規(guī)劃研究院
2016年，在集團(tuán)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵年，規(guī)劃院緊跟步伐主動(dòng)轉(zhuǎn)型，不斷創(chuàng)新，提升萬(wàn)達(dá)城規(guī)劃理念。重慶萬(wàn)達(dá)城、濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城、?？谌f(wàn)達(dá)城的規(guī)劃理念不斷提升。尤其?？谌f(wàn)達(dá)城概念方案開(kāi)創(chuàng)了萬(wàn)達(dá)城規(guī)劃新高度：1.主要業(yè)態(tài)集中布局在入口廣場(chǎng)區(qū)的新理念；2.打造情人港灣新模式；3.形成環(huán)湖動(dòng)線椰城小鎮(zhèn)；4.創(chuàng)建海島海洋主題文化旅游新城。
助力集團(tuán)跨國(guó)發(fā)展。向發(fā)達(dá)國(guó)家輸出萬(wàn)達(dá)城的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合歐美文化和生活方式，打造國(guó)際一流文旅新城。向發(fā)展中國(guó)家輸出萬(wàn)達(dá)首創(chuàng)的開(kāi)發(fā)理念和管理模式，結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程首創(chuàng)四位一體的產(chǎn)業(yè)新城。巴黎歐洲城融合了歐洲風(fēng)情和萬(wàn)達(dá)文化特色，是歐洲最大的旅游項(xiàng)目。印度產(chǎn)業(yè)新城是萬(wàn)達(dá)首創(chuàng)的超大型綜合項(xiàng)目，是包含制造產(chǎn)業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)、文化旅游和居住功能的第四代產(chǎn)業(yè)新城。
2017年，規(guī)劃院堅(jiān)持萬(wàn)達(dá)國(guó)際發(fā)展的方向，響應(yīng)集團(tuán)的創(chuàng)新發(fā)展要求，繼續(xù)探索萬(wàn)達(dá)城在海外發(fā)展的新模式，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕?，?chuàng)建萬(wàn)達(dá)城國(guó)際品牌，加強(qiáng)文化體育項(xiàng)目研究，為集團(tuán)海外輕資產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展做好產(chǎn)品創(chuàng)新工作。
順應(yīng)集團(tuán)戰(zhàn)略新格局。2016年，商業(yè)規(guī)劃院積極創(chuàng)新思維，管理水平不斷升級(jí)，信息化程度不斷提高，核心競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)。
慧云系統(tǒng)研發(fā)升級(jí)到3.0版本。隨著慧云系統(tǒng)投入使用和不斷完善，信息化程度高、擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的、創(chuàng)新的管理方法形成的“智能保障”必將繼續(xù)擴(kuò)大萬(wàn)達(dá)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
引入設(shè)計(jì)總包和第三方審圖。設(shè)計(jì)總包是國(guó)際上通用的設(shè)計(jì)發(fā)包模式，2016年，規(guī)劃院在文旅項(xiàng)目上試點(diǎn)推行設(shè)計(jì)總包工作。同時(shí)為了確保設(shè)計(jì)質(zhì)量，引入了第三方進(jìn)行審圖把關(guān)，圖紙問(wèn)題數(shù)量由年初的217個(gè)/項(xiàng)目降為116個(gè)/項(xiàng)目，圖紙質(zhì)量明顯提升。
2017年，商業(yè)規(guī)劃院將在規(guī)劃創(chuàng)新、生產(chǎn)創(chuàng)新、科研創(chuàng)新等方面繼續(xù)發(fā)揮引領(lǐng)作用，致力于文化、旅游、商業(yè)和新興業(yè)態(tài)創(chuàng)新，再創(chuàng)佳績(jī)。
中區(qū)項(xiàng)目管理中心營(yíng)銷(xiāo)部
商業(yè)地產(chǎn)作為集團(tuán)轉(zhuǎn)型的核心企業(yè)，會(huì)繼續(xù)保持“執(zhí)行沒(méi)有借口”的風(fēng)格，牢記董事長(zhǎng)指導(dǎo)：“企業(yè)管理能力的核心就是執(zhí)行力，再好的戰(zhàn)略不能執(zhí)行，都是白費(fèi)。”在堅(jiān)決支持集團(tuán)大轉(zhuǎn)型的前提下，中區(qū)項(xiàng)目管理中心營(yíng)銷(xiāo)部全體將上下一心，確保完成集團(tuán)下達(dá)的年度合同、回款、入伙等各項(xiàng)指標(biāo)。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)多元產(chǎn)業(yè)已經(jīng)非常成熟，電影、體育、旅游、網(wǎng)絡(luò)科技、酒店等在國(guó)內(nèi)外都有著良好的市場(chǎng)口碑及廣泛的用戶人群。作為商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)，面對(duì)新形勢(shì)，我們必須主動(dòng)對(duì)接各類(lèi)資源，充分發(fā)揮萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，及時(shí)加強(qiáng)與集團(tuán)內(nèi)部兄弟單位的有效跨界聯(lián)動(dòng)，協(xié)同營(yíng)銷(xiāo)，全面提升營(yíng)銷(xiāo)能力，控制成本費(fèi)用，提升銷(xiāo)售利潤(rùn)，更好更快地完成各項(xiàng)工作任務(wù)。
南區(qū)項(xiàng)目管理中心營(yíng)銷(xiāo)部
一、營(yíng)銷(xiāo)工作重點(diǎn)：圍繞集團(tuán)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)部全年任務(wù)指標(biāo)的達(dá)成，針對(duì)重點(diǎn)、難點(diǎn)項(xiàng)目及銷(xiāo)售難度大的項(xiàng)目與產(chǎn)品，提出針對(duì)性的銷(xiāo)售方法，形成有效的項(xiàng)目管控體系，繼續(xù)深入對(duì)項(xiàng)目各階段營(yíng)銷(xiāo)工作的指導(dǎo)。
二、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)：營(yíng)銷(xiāo)部仍需保持一定的管控深度，通過(guò)統(tǒng)一規(guī)范營(yíng)銷(xiāo)策劃標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作、加強(qiáng)新媒體應(yīng)用、完善最優(yōu)供方庫(kù)、定期做當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)信息調(diào)研分析，優(yōu)化營(yíng)銷(xiāo)工作效果，規(guī)范項(xiàng)目公司的營(yíng)銷(xiāo)工作。
三、加強(qiáng)培訓(xùn)與考核體系建設(shè)：進(jìn)一步完善各區(qū)域、各崗位、各項(xiàng)目不同階段的培訓(xùn)、考核體系，支持營(yíng)銷(xiāo)工作，持續(xù)員工專(zhuān)業(yè)優(yōu)化。
四、強(qiáng)化營(yíng)銷(xiāo)策劃管控：管控營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，參與活動(dòng)方案審核、整理活動(dòng)案例、共享活動(dòng)資源信息，并對(duì)重點(diǎn)、難點(diǎn)、新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的策劃工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
五、加強(qiáng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范及應(yīng)對(duì)：以入伙管理為重點(diǎn)，提高項(xiàng)目公司發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題、協(xié)調(diào)問(wèn)題的業(yè)務(wù)能力和工作效率。
六、信息化建設(shè)：保障營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用管理系統(tǒng)正常運(yùn)行，并開(kāi)發(fā)入伙功能，加強(qiáng)推廣培訓(xùn)、上線工作，繼續(xù)完成營(yíng)銷(xiāo)管理系統(tǒng)及營(yíng)銷(xiāo)統(tǒng)計(jì)分析系統(tǒng)的優(yōu)化工作。
文旅大項(xiàng)目管理中心計(jì)劃部
2017年的工作展望，董事長(zhǎng)針對(duì)四大集團(tuán)分別提出了明確的目標(biāo)，同時(shí)針對(duì)各大集團(tuán)做出了很清晰的戰(zhàn)略定位，文化要繼續(xù)做大、商業(yè)要轉(zhuǎn)型、網(wǎng)絡(luò)要突破，并對(duì)各個(gè)企業(yè)均需要重視的效益提出了明確的要求：1.輕資產(chǎn)成本管控；2.管理出效益；3.源頭抓管理（包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意）。
走國(guó)際路線、品牌化運(yùn)營(yíng)，是董事長(zhǎng)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的兩個(gè)方面。我們是優(yōu)秀的民營(yíng)企業(yè)，有責(zé)任主動(dòng)繼承中華優(yōu)秀文化傳統(tǒng)，這句話不是喊口號(hào)，而是一個(gè)有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)應(yīng)該具備的基本思想，是企業(yè)的立足之本。雖然賺錢(qián)是商人天經(jīng)地義的驅(qū)動(dòng)力，但是企業(yè)要想做大、做強(qiáng)、走得遠(yuǎn)、做成百年老店，必須敢擔(dān)當(dāng)、有責(zé)任感。萬(wàn)達(dá)作為中國(guó)民營(yíng)企業(yè)的榜樣力量，完全有能力作為中國(guó)民營(yíng)企業(yè)的領(lǐng)頭羊，在中國(guó)扎穩(wěn)腳跟，立足于世界之巔。
讀完董事長(zhǎng)的報(bào)告，有一種力量在我們之間涌動(dòng)，體會(huì)到了一種氣吞山河的魄力，一種腳踏實(shí)地的厚重感，這可能就是網(wǎng)絡(luò)上盛傳的洪荒之力吧。至此，我們給2017定下了一個(gè)小目標(biāo)：干好該干的、學(xué)好該學(xué)的、做好該做的。讓2017在無(wú)悔中度過(guò)，順利完成部門(mén)的各項(xiàng)指標(biāo)。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)財(cái)務(wù)部
董事長(zhǎng)年會(huì)講話中提到執(zhí)行沒(méi)有借口，企業(yè)管理能力的核心就是執(zhí)行力，再好的戰(zhàn)略不能執(zhí)行，都是白費(fèi)。想做成事，總能找到辦法，不想做事，總能找到借口。我們?nèi)f達(dá)商業(yè)全體財(cái)務(wù)人員要繼續(xù)增強(qiáng)執(zhí)行力，在日常工作中財(cái)務(wù)部門(mén)時(shí)時(shí)刻刻要有全局意識(shí)，始終把公司的利益放在首位。財(cái)務(wù)部門(mén)要加強(qiáng)與其他部門(mén)之間的橫向協(xié)調(diào)工作，積極配合其他部門(mén)開(kāi)展工作，提高財(cái)務(wù)人員的主動(dòng)服務(wù)意識(shí)，及時(shí)消除部門(mén)溝通之間的障礙，快速有效地解決問(wèn)題。
日常工作要有計(jì)劃性，每年年初根據(jù)本年的工作目標(biāo)和主要任務(wù)，制定年度工作計(jì)劃，并將年度的計(jì)劃分解到每個(gè)月、每一周，制定相應(yīng)的月、周工作計(jì)劃。日常的工作要按照制定的計(jì)劃進(jìn)行，要定期及時(shí)對(duì)工作計(jì)劃的完成執(zhí)行情況進(jìn)行反饋跟蹤，確保每項(xiàng)工作計(jì)劃能夠切實(shí)得到執(zhí)行。
隨著萬(wàn)達(dá)國(guó)際化發(fā)展進(jìn)程的不斷推進(jìn)，我們財(cái)務(wù)工作也面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，財(cái)務(wù)工作方式與方法也要進(jìn)行如下方面的創(chuàng)新：一、融資工作，要繼續(xù)創(chuàng)新、開(kāi)拓海外融資渠道，繼續(xù)優(yōu)化和降低海外融資成本，為海外項(xiàng)目發(fā)展提供充足的資金支持；二、稅務(wù)工作，要深入研究海外項(xiàng)目當(dāng)?shù)囟愂窄h(huán)境與政策，合理地進(jìn)行稅收籌劃工作，降低企業(yè)稅負(fù)，加強(qiáng)海外項(xiàng)目稅務(wù)管控，有效防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；三、團(tuán)隊(duì)工作，要組建優(yōu)秀的財(cái)務(wù)人才隊(duì)伍，加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)，提高職業(yè)素養(yǎng)，將財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)打造成一支素質(zhì)高、執(zhí)行力強(qiáng)、戰(zhàn)斗力強(qiáng)、團(tuán)結(jié)穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì)，以滿足萬(wàn)達(dá)國(guó)際化發(fā)展對(duì)人才的需求。
商管總部財(cái)務(wù)部
根據(jù)董事長(zhǎng)在講話中對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)提出的發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合商管財(cái)務(wù)的實(shí)際業(yè)務(wù)，制定出以下工作目標(biāo)：
一、夯實(shí)財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確
財(cái)務(wù)是公司經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的來(lái)源，隨著萬(wàn)達(dá)快速發(fā)展，管理的廣場(chǎng)數(shù)量不斷增加，確保經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確成為商管財(cái)務(wù)一個(gè)首要的任務(wù)。
1.推進(jìn)系統(tǒng)管控
積極推進(jìn)信息化管控，通過(guò)系統(tǒng)管控業(yè)務(wù)，由系統(tǒng)直接生成財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，如資產(chǎn)租賃系統(tǒng)管控，通過(guò)合同準(zhǔn)確錄入，直接生成應(yīng)收賬單，收款直接推送生成租金收繳數(shù)據(jù)。
2.實(shí)現(xiàn)核算統(tǒng)一
建立統(tǒng)一的核算制度，通過(guò)在財(cái)務(wù)系統(tǒng)中建立核算規(guī)則，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)推送，減少人為核算錯(cuò)誤，并通過(guò)不斷培訓(xùn)，使財(cái)務(wù)人員掌握核算要求。
3.增加檢查力度
通過(guò)財(cái)務(wù)全覆蓋現(xiàn)場(chǎng)檢查及遠(yuǎn)程檢查，提高財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)。檢查組實(shí)施“雙隨機(jī)、兩公開(kāi)”檢查機(jī)制，隨機(jī)確定檢查時(shí)間，隨機(jī)抽調(diào)檢查人員，及時(shí)公開(kāi)檢查報(bào)告，及時(shí)公開(kāi)處理結(jié)果。通過(guò)實(shí)施全覆蓋檢查機(jī)制，有效提升商管公司內(nèi)控管理水平，促進(jìn)商管公司健康平穩(wěn)快速發(fā)展。
二、探索輕資產(chǎn)項(xiàng)目模式，制定財(cái)務(wù)管控規(guī)范
輕資產(chǎn)項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)型的新模式，通過(guò)2016年21個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目的籌備開(kāi)業(yè)，了解到輕資產(chǎn)項(xiàng)目在確?？傋饨鹗杖爰百M(fèi)用指標(biāo)達(dá)成外，更要關(guān)注項(xiàng)目投資回報(bào)率的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)輕資產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)，總部財(cái)務(wù)部已初步探索出輕資產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管控模式，2017年將配合企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，分別編制輕資產(chǎn)直投和合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管控制度，助力萬(wàn)達(dá)商業(yè)的全面轉(zhuǎn)型。
桂林萬(wàn)達(dá)城
桂林萬(wàn)達(dá)城作為旅游產(chǎn)業(yè)的一部分，在企業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻，要跟緊集體的腳步，按計(jì)劃、按指標(biāo)完成工作，絕對(duì)不能拖后腿。
桂林萬(wàn)達(dá)城地處世界著名的山水旅游勝地，不僅要融入獨(dú)具特色的山水文化，還要增加國(guó)際化元素，桂林萬(wàn)達(dá)城將來(lái)不僅要滿足當(dāng)?shù)赜慰偷男枰⒅袊?guó)游客的需要，還要考慮來(lái)自世界各地的游客的需要。萬(wàn)達(dá)城作為一個(gè)新鮮事物，必然要走在時(shí)代的前端。
董事長(zhǎng)講話指出，要向管理要效益，從源頭抓成本管理。將董事長(zhǎng)講話精神落到實(shí)處。一是加強(qiáng)成本意識(shí)，在工作中有意識(shí)地做到提高利用率，避免浪費(fèi)，營(yíng)銷(xiāo)工作中部分資源可以重復(fù)利用。二是從源頭抓起，要增加設(shè)計(jì)、成本、主題樂(lè)園等源頭部門(mén)之間的溝通與監(jiān)督，任何一階段的設(shè)計(jì)把控都要“將設(shè)計(jì)與成本套在一塊”，做到成本可控，品質(zhì)確保，通過(guò)實(shí)行全員每周一次審圖會(huì)議制度，加強(qiáng)審圖力度，確保圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完善，并以此形成日常工作機(jī)制，相互交流經(jīng)驗(yàn)，相互促進(jìn)提高；三是加強(qiáng)管理能力，如董事長(zhǎng)所說(shuō)“我們得學(xué)會(huì)向管理要效益”，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)管理方面，時(shí)間就是效益，通過(guò)管理創(chuàng)新，統(tǒng)籌規(guī)劃，計(jì)劃前置，及時(shí)溝通協(xié)調(diào)，確保節(jié)點(diǎn)順利完成，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最終目標(biāo)。
海口萬(wàn)達(dá)城籌建組<